淮安某小區(qū)驚現(xiàn)兩個(gè)物業(yè)
又到每年收取物業(yè)費(fèi)之時(shí)，但對(duì)于淮安市淮陰區(qū)五洲龍灣小區(qū)1300多戶業(yè)主來說，他們卻不知將物業(yè)費(fèi)/停車管理費(fèi)交給誰，因?yàn)樾^(qū)突然出現(xiàn)兩個(gè)物業(yè)！據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，由于小區(qū)一直沒有成立業(yè)委會(huì)，所以該小區(qū)從開工建設(shè)到交付使用至今，物業(yè)一直由淮安市大興物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱大興物業(yè)）負(fù)責(zé)直到小區(qū)業(yè)委會(huì)成立。但是在今年9月份，開發(fā)商在小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)的前提下又將小區(qū)的部分物業(yè)承包給另外一家物業(yè)公司，這讓小區(qū)業(yè)主想不通，這不是一女二嫁嗎？他們到底應(yīng)該將相關(guān)費(fèi)用交給誰？
一小區(qū)出現(xiàn)兩家物業(yè)爭(zhēng)奪服務(wù)管理權(quán)據(jù)了解，前期物業(yè)服務(wù)是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。2013年6月，通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，大興物業(yè)與淮安市五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/0ae4de67c95f4671a3943e9f4e88a316?from=pc
因?yàn)榉慨a(chǎn)公司“一女二嫁”，導(dǎo)致兩家物業(yè)均在小區(qū)門口設(shè)置崗?fù)ぁ?br /> 在該份合同中，記者看到，雙方約定五洲房產(chǎn)將小區(qū)約27萬平米（包括地面、地下停車場(chǎng)）建筑面積的物業(yè)管理服務(wù)交由大興物業(yè)負(fù)責(zé)，直至小區(qū)業(yè)委會(huì)成立并代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。從2013年合作至今，雙方都很融洽，大興物業(yè)工作人員告訴記者，每年大興物業(yè)應(yīng)該上繳五洲房產(chǎn)的費(fèi)用也都按時(shí)、足額交付。但是在今年9月23日，他們?cè)谛^(qū)門口發(fā)現(xiàn)五洲房產(chǎn)張貼的一份通告，該通告稱，淮安市弘淮置業(yè)有限公司于2020年9月24日正式承接五洲龍灣小區(qū)地下車庫管理工作。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/8d1b00cf86bd4a3ca91ef78f4167856e?from=pc
房產(chǎn)公司將這處地下停車場(chǎng)服務(wù)與管理權(quán)一女二嫁。接下來發(fā)生的事情讓大興物業(yè)工作人員傻眼，原來弘淮置業(yè)有限公司與五洲房產(chǎn)在今年9月份也簽訂了一份“停車庫委托管理協(xié)議書”，合同期限自2020年9月24日至2023年9月23日。雙方手中都有與五洲房產(chǎn)的合同，大興物業(yè)張經(jīng)理于是找五洲房產(chǎn)討要說法，但都沒有結(jié)果，而弘淮置業(yè)也在小區(qū)門口設(shè)置崗?fù)?zhǔn)備對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。一個(gè)小區(qū)出現(xiàn)兩家物業(yè)爭(zhēng)奪服務(wù)管理權(quán)，而且手中都有與五洲房產(chǎn)所簽合同，這就導(dǎo)致了兩家物業(yè)大小矛盾不斷，張經(jīng)理告訴記者，為了讓小區(qū)的物業(yè)有個(gè)身份，同時(shí)也讓業(yè)主繳費(fèi)明明白白，今年9月29日，大興物業(yè)將五洲房產(chǎn)起訴到淮安市淮陰區(qū)法院，請(qǐng)求法院判決五洲房產(chǎn)繼續(xù)履行與大興物業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，同時(shí)要求五洲房產(chǎn)撤銷與弘淮置業(yè)所簽的合同。住建局稱房產(chǎn)公司“一女二嫁”行為違法今年11月5日、11月26日，收到法院傳票的大興物業(yè)張經(jīng)理兩次與律師準(zhǔn)備到淮陰區(qū)開庭，但是法院以雙方材料不齊為由都沒有開庭成功。張經(jīng)理告訴記者，在大興物業(yè)拿起法律武器維權(quán)的同時(shí)，她也向主管部門——淮安市淮陰區(qū)住建局反映情況，淮陰區(qū)住建局對(duì)五洲房產(chǎn)一女二嫁的行為認(rèn)定是違法。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/18000a7c0586468a990f4558f2b96c26?from=pc
住建局稱房產(chǎn)商“一女二嫁”屬違法行為。
針對(duì)此事，在淮陰區(qū)住建局今年10月14日發(fā)給淮安市五洲房地產(chǎn)有限公司的通知中，住建局稱，由于五洲房產(chǎn)的行為導(dǎo)致五洲龍灣小區(qū)出現(xiàn)兩家服務(wù)企業(yè)爭(zhēng)奪服務(wù)管理權(quán)，影響小區(qū)業(yè)主正常生活，同時(shí)影響了社會(huì)和諧穩(wěn)定。按照相關(guān)規(guī)定，五洲房產(chǎn)開發(fā)的五洲龍灣小區(qū)屬一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域范圍，在淮安市大興物業(yè)管理有限公司有效服務(wù)期限內(nèi)，由該物業(yè)公司按照訂立的《前期物業(yè)服務(wù)合同》依法履約，其他任何單位和個(gè)人不得以任何形式介入五洲龍灣小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)。在通知末尾，淮陰區(qū)住建局要求五洲房產(chǎn)依法依規(guī)落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，立即糾正其違法行為。雖然主管部門認(rèn)定五洲房產(chǎn)與弘淮置業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同是違法行為，但是五洲房產(chǎn)至今也沒有糾正其違法行為，而且，弘淮置業(yè)現(xiàn)在也仍在小區(qū)進(jìn)行爭(zhēng)奪管理服務(wù)權(quán)，大興物業(yè)張經(jīng)理告訴記者，她期盼12月16日第三次開庭，法律能給大興物業(yè)一個(gè)公平、公正的結(jié)果。來源：揚(yáng)子晚報(bào)
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