淮安某小區(qū)驚現(xiàn)兩個物業(yè)

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又到每年收取物業(yè)費之時，但對于淮安市淮陰區(qū)五洲龍灣小區(qū)1300多戶業(yè)主來說，他們卻不知將物業(yè)費/停車管理費交給誰，因為小區(qū)突然出現(xiàn)兩個物業(yè)！

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據小區(qū)業(yè)主介紹，由于小區(qū)一直沒有成立業(yè)委會，所以該小區(qū)從開工建設到交付使用至今，物業(yè)一直由淮安市大興物業(yè)管理有限公司（以下簡稱大興物業(yè)）負責直到小區(qū)業(yè)委會成立。但是在今年9月份，開發(fā)商在小區(qū)沒有成立業(yè)委會的前提下又將小區(qū)的部分物業(yè)承包給另外一家物業(yè)公司，這讓小區(qū)業(yè)主想不通，這不是一女二嫁嗎？他們到底應該將相關費用交給誰？

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一小區(qū)出現(xiàn)兩家物業(yè)爭奪服務管理權

據了解，前期物業(yè)服務是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。2013年6月，通過投標競爭，大興物業(yè)與淮安市五洲房地產開發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)服務合同。

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因為房產公司“一女二嫁”，導致兩家物業(yè)均在小區(qū)門口設置崗亭。

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在該份合同中，記者看到，雙方約定五洲房產將小區(qū)約27萬平米（包括地面、地下停車場）建筑面積的物業(yè)管理服務交由大興物業(yè)負責，直至小區(qū)業(yè)委會成立并代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止。從2013年合作至今，雙方都很融洽，大興物業(yè)工作人員告訴記者，每年大興物業(yè)應該上繳五洲房產的費用也都按時、足額交付。但是在今年9月23日，他們在小區(qū)門口發(fā)現(xiàn)五洲房產張貼的一份通告，該通告稱，淮安市弘淮置業(yè)有限公司于2020年9月24日正式承接五洲龍灣小區(qū)地下車庫管理工作。

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房產公司將這處地下停車場服務與管理權一女二嫁。

接下來發(fā)生的事情讓大興物業(yè)工作人員傻眼，原來弘淮置業(yè)有限公司與五洲房產在今年9月份也簽訂了一份“停車庫委托管理協(xié)議書”，合同期限自2020年9月24日至2023年9月23日。雙方手中都有與五洲房產的合同，大興物業(yè)張經理于是找五洲房產討要說法，但都沒有結果，而弘淮置業(yè)也在小區(qū)門口設置崗亭準備對小區(qū)進行管理。一個小區(qū)出現(xiàn)兩家物業(yè)爭奪服務管理權，而且手中都有與五洲房產所簽合同，這就導致了兩家物業(yè)大小矛盾不斷，張經理告訴記者，為了讓小區(qū)的物業(yè)有個身份，同時也讓業(yè)主繳費明明白白，今年9月29日，大興物業(yè)將五洲房產起訴到淮安市淮陰區(qū)法院，請求法院判決五洲房產繼續(xù)履行與大興物業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同，同時要求五洲房產撤銷與弘淮置業(yè)所簽的合同。

住建局稱房產公司“一女二嫁”行為違法

今年11月5日、11月26日，收到法院傳票的大興物業(yè)張經理兩次與律師準備到淮陰區(qū)開庭，但是法院以雙方材料不齊為由都沒有開庭成功。張經理告訴記者，在大興物業(yè)拿起法律武器維權的同時，她也向主管部門——淮安市淮陰區(qū)住建局反映情況，淮陰區(qū)住建局對五洲房產一女二嫁的行為認定是違法。

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住建局稱房產商“一女二嫁”屬違法行為。

針對此事，在淮陰區(qū)住建局今年10月14日發(fā)給淮安市五洲房地產有限公司的通知中，住建局稱，由于五洲房產的行為導致五洲龍灣小區(qū)出現(xiàn)兩家服務企業(yè)爭奪服務管理權，影響小區(qū)業(yè)主正常生活，同時影響了社會和諧穩(wěn)定。按照相關規(guī)定，五洲房產開發(fā)的五洲龍灣小區(qū)屬一個物業(yè)管理區(qū)域范圍，在淮安市大興物業(yè)管理有限公司有效服務期限內，由該物業(yè)公司按照訂立的《前期物業(yè)服務合同》依法履約，其他任何單位和個人不得以任何形式介入五洲龍灣小區(qū)物業(yè)管理公共服務。在通知末尾，淮陰區(qū)住建局要求五洲房產依法依規(guī)落實物業(yè)服務合同及小區(qū)相關管理規(guī)定，立即糾正其違法行為。

雖然主管部門認定五洲房產與弘淮置業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同是違法行為，但是五洲房產至今也沒有糾正其違法行為，而且，弘淮置業(yè)現(xiàn)在也仍在小區(qū)進行爭奪管理服務權，大興物業(yè)張經理告訴記者，她期盼12月16日第三次開庭，法律能給大興物業(yè)一個公平、公正的結果。

來源：揚子晚報