容積率多少適合居住？
對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，獨立別墅為0.2～0.5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7、6層以下多層住宅為0.8～1.2、11層小高層住宅為1.5～2.0、18層高層住宅為1.8～2.5、19層以上住宅為2.4～4.5、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。當(dāng)然不同城市的容積率都會有所差別的。買房時要問什么問題1、問房子多大：買房詢問房屋的面積時，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實際使用面積不包含公攤面積。2、問差價：同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間：很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問物業(yè)歸屬：物業(yè)管理費是很多人都關(guān)心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。一般來說，最好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因為如果物業(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。5、產(chǎn)權(quán)證的辦理：有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦，想必會收取相應(yīng)的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。
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