二手房落戶口需要哪些資料?
申請(qǐng)人書面報(bào)告(單位或居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽章);遷出地派出所戶籍證明;遷入地單位或居委會(huì)證明;遷出地單位或居委會(huì)證明;結(jié)婚證(原證和復(fù)印件);申請(qǐng)人居民戶口簿(原證和復(fù)印件);申請(qǐng)人居民身份證(原證和復(fù)印件);計(jì)生證及計(jì)生證明;《房屋買賣合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》或市房產(chǎn)局出具的房屋權(quán)屬登記證明。二手房過(guò)戶流程是怎樣的?1、面簽。面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用,到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。對(duì)于需要貸款的二手房交易,當(dāng)買賣雙方完全合同簽訂后,還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。具體辦理方式為:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件,去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同,7-10個(gè)工作日之后批貸。2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽。在等待批貸過(guò)程中,辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交,則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可,但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3、批貸款。購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請(qǐng),銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。4、過(guò)戶繳稅。銀行批貸之后,即可辦理過(guò)戶手續(xù),一般當(dāng)天就可以繳稅,需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng),并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回,并開(kāi)具收件回執(zhí),然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5、拿證。對(duì)于購(gòu)房者而言,拿到不動(dòng)產(chǎn)證那是非常重要的。一般經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后,你就就可以帶上收件回執(zhí)以及身份證,到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證。6、交房。取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割,也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí),賣房者要結(jié)清水電煤、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用,然后雙方辦理更名手續(xù)。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出,如未遷出,要預(yù)留戶口遷出保證金。7、放款。最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后,會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款,具體時(shí)間咨詢貸款銀行,至此,整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房,全款買房就簡(jiǎn)單很多,只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽,過(guò)戶繳稅,拿證以及交房四個(gè)流程,而且只需買賣雙方到場(chǎng)。
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