公攤面積25%合理嗎？
高層公攤25%是合理的，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。在這些不同性質(zhì)的建筑當(dāng)中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建筑合適的公攤比例是8%-15%;小高層的是10%-20%;高層的公攤比例一般在15%-30%之間。關(guān)于公攤面積的誤區(qū)有哪些?1、公攤面積越小越好。雖然買房時多付了公攤面積的房款，讓人不太情愿，但公攤面積太小也會影響到實際入住之后的生活，樓道窄、電梯小等問題在你裝修需要搬入大件物品時恐怕要糟心死了，所以公攤面積也要適當(dāng)，不能過小。2、得房率高=公攤面積小。現(xiàn)在很多開發(fā)商都會利用飄窗、陽臺和地下室等來宣稱所謂的贈送面積，實際上，這些面積有很大一部分也都是需要記入套內(nèi)面積的，這時候其實你的公攤面積并沒有變小，而得房率卻可以提高很多。所以，得房率高≠公攤面積小!3、盲目相信“零公攤”。只要小區(qū)樓房有通道、電梯等設(shè)施，就會產(chǎn)生公攤面積，所謂的“零公攤”僅僅是開發(fā)商的噱頭，遇到這樣的房子，小編建議你購房之前一定要問清楚，避免吃虧上當(dāng)。房屋公攤面積怎么計算?消費者在購房過程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。真的要好好學(xué)學(xué)了 真的要好好學(xué)學(xué)了
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