每平米超150萬(wàn)!亞洲新樓王背后,豪宅交易已超1700億
疫情和封關(guān)都不能阻止香港豪宅價(jià)格飆升的步伐。萊坊《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》顯示,香港一手住宅市場(chǎng)雖然整體趨于平靜,但豪宅市場(chǎng)依然火熱。一手市場(chǎng)上,著名豪宅樓盤(pán)山頂聶歌信山道8號(hào)Mount Nicholson再次實(shí)現(xiàn)自我突破,成為亞洲樓王。該項(xiàng)目最新放售的兩套住宅,以12億港元出售給同一買(mǎi)家,以呎價(jià)計(jì),成為亞洲最貴的住宅物業(yè);其中一套4544平方呎(約422平方米)的住宅呎價(jià)超過(guò)14萬(wàn)港元(約人民幣150.7萬(wàn)元/平米),創(chuàng)下亞洲分層住宅呎價(jià)新高。Mount Nicholson是九龍倉(cāng)置業(yè)和南豐集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的精品豪宅項(xiàng)目,2018年時(shí),Mount Nicholson 1號(hào)屋成交時(shí)就曾轟動(dòng)香港,10.8億港元成交價(jià),一舉刷新亞洲最貴別墅的記錄。今年早些時(shí)候出售的車(chē)位中價(jià)格最高達(dá)1020萬(wàn)港元,對(duì)很多人來(lái)說(shuō)已經(jīng)能買(mǎi)一套房,成功拿下“全球最貴住宅車(chē)位”的桂冠。二手市場(chǎng)也極為活躍。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月價(jià)值2000萬(wàn)港元以上的豪宅(包括一手及二手)買(mǎi)賣(mài)合約登記數(shù)量共計(jì)3899宗,總值1725.08億港元,而去年全年豪宅交易數(shù)量和價(jià)值分別只有2405宗和1203.30億港元,相比之下增幅分別高達(dá)62.1%和43.4%。10月豪宅交易創(chuàng)3月新高今年雖然疫情仍有反復(fù),但向來(lái)“有價(jià)有市”的香港豪宅市場(chǎng)不但未受影響,還不斷創(chuàng)下新高,萊坊預(yù)計(jì)今年全年香港豪宅價(jià)格將上漲8%。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),今年10月價(jià)值2000萬(wàn)港元以上的豪宅(包括一手及二手)買(mǎi)賣(mài)合約登記數(shù)量共計(jì)370宗,總值181.72億港元,環(huán)比分別增加2.2%和24.1%,創(chuàng)下近3個(gè)月新高。其中一手市場(chǎng)方面,10月價(jià)值2000萬(wàn)港元以上的豪宅買(mǎi)賣(mài)合約登記數(shù)量217宗,總值109.38億港元,環(huán)比分別上升20.6%和54.2%,金額創(chuàng)下4個(gè)月新高。二手市場(chǎng)也有多個(gè)富豪買(mǎi)賣(mài)豪宅。例如,因持有中國(guó)恒大(3333.HK)股票血虧的華人置業(yè)(0127.HK)大股東劉鑾雄和妻子陳凱韻,10月以6億港元出售位于山頂歌賦山里Gough Hill Residences的一套豪宅。Gough Hill Residences是會(huì)德豐地產(chǎn)推出的豪宅項(xiàng)目,共有5套獨(dú)立花園洋房,每套都有私家泳池、花園和車(chē)庫(kù)。這套豪宅是劉鑾雄12年前以1.8億港元買(mǎi)入,之后送給妻子陳凱韻。實(shí)用面積4299平方呎,連5314平方呎花園、私人泳池和1717平方呎的天臺(tái),實(shí)用呎價(jià)約13.96萬(wàn)港元。明年再漲5%過(guò)去,內(nèi)地富豪是香港豪宅市場(chǎng)的一個(gè)重要買(mǎi)家群體。香港地產(chǎn)人士稱(chēng),由于疫情影響,今年的豪宅市場(chǎng)主要靠本地買(mǎi)家撐起,但預(yù)計(jì)隨著通關(guān)臨近,內(nèi)地富豪重新回到市場(chǎng),香港豪宅市場(chǎng)還可能再創(chuàng)新高。萊坊董事及大中華區(qū)研究及諮詢(xún)部主管王兆麒表示,盡管樓價(jià)高昂,但對(duì)于尋求長(zhǎng)期資本增值的投資者而言,香港的豪宅仍然是不錯(cuò)的資產(chǎn)。在大中華區(qū)目前的市場(chǎng)形勢(shì)下,預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月香港豪宅價(jià)格將跑贏內(nèi)地重點(diǎn)城市。香港在2023年前將維持低利率環(huán)境,預(yù)計(jì)實(shí)際按揭利率將維持在2%以下,鼓勵(lì)更多用戶(hù)和投資者進(jìn)入市場(chǎng)。不過(guò),相比全球其他城市,明年香港豪宅市場(chǎng)的預(yù)測(cè)漲幅還并不算高。萊坊近日公布2021年和2022年全球豪宅預(yù)測(cè),預(yù)計(jì)2022年全球豪宅漲幅最高的城市將是邁阿密(10%),其次是悉尼(9%)。香港的豪宅價(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定,增幅略降至5%。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14231187738/1000圖片來(lái)源:萊坊萊坊認(rèn)為,2022年,旅行正常化將影響所有高凈值人士買(mǎi)家群,包括自住業(yè)主、投資者和第二物業(yè)買(mǎi)家。而加息預(yù)計(jì)對(duì)豪宅市場(chǎng)的影響也較小,因?yàn)楹芏嗪勒I(mǎi)家都以現(xiàn)金交易。此外,部分豪宅市場(chǎng)的庫(kù)存量處于歷史低位,而新住宅興建速度被拖慢,也會(huì)為 豪宅價(jià)格提供支撐,尤其是悉尼、洛杉磯和新加坡三地。
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