淮安區(qū)二手房這事，官?gòu)?fù)來(lái)了…

淮安人網(wǎng)

淮安樓市傳出重大消息！近日，一條消息沖上熱搜！淮安二手房交易要（優(yōu)先）征收20%差額稅！

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作為經(jīng)濟(jì)杠桿的一種，稅收政策也是樓市的一種信號(hào)！這條是否屬實(shí)？是否會(huì)成為淮安樓市政策收緊的信號(hào)之一呢？

一份抖音資料爆料稱：淮安楚州（現(xiàn)淮安區(qū)）二手房確定要征收20%差額稅了，新城區(qū)11月份就要開(kāi)始實(shí)行……

淮安此前是按照全額1%或差額20%來(lái)計(jì)算，例如，一套原價(jià)300萬(wàn)的房產(chǎn)，在不滿五年的二手房交易市場(chǎng)上以400萬(wàn)成交，全額1%繳稅僅需4萬(wàn)元，差額20%則需要繳稅20萬(wàn)元。兩者所需要繳納的金額差距非常大，購(gòu)房者此前還能選擇交稅方式。

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現(xiàn)在淮安要優(yōu)先按照差額20%來(lái)計(jì)算了？這是比南京還嚴(yán)？（南京目前二手房未發(fā)布稅收改變的政策）

二手房稅收政策（南京）：

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中介：政策只是試行中，對(duì)市場(chǎng)影響不大

稅務(wù)局：以官方發(fā)布消息為準(zhǔn)

因?yàn)樗�謂淮安二手房稅費(fèi)政策還未有官方文件出爐，目前消息的來(lái)源主要是當(dāng)?shù)刂薪椋瑸榇耍�我們致電了淮安的中介人員和稅務(wù)局官方人員，也有當(dāng)?shù)孛襟w咨詢過(guò)中介人員和稅務(wù)局官方人員，統(tǒng)一回復(fù)如下：

1、淮安區(qū)中介：政策試行中，對(duì)市場(chǎng)影響不大

據(jù)該中介人員介紹：“目前淮安區(qū)只對(duì)有過(guò)一次以上交易記錄的二手房，再次交易采取差額的20%征收個(gè)稅。如果是一手房首次換手，仍然可以在按全額的1%或者差額的20%兩種計(jì)稅方式中自由選擇。”

該中介還表示：“這個(gè)政策從10月8日起就開(kāi)始執(zhí)行了，處于試行階段，并沒(méi)有正式文件出爐，因此對(duì)市場(chǎng)的影響不大！”

2、生態(tài)新城中介：沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)只能按差額20%繳納個(gè)稅的說(shuō)法

生態(tài)新城的中介工作人員表示：“目前生態(tài)新城二手房交易時(shí)個(gè)稅仍然可以在全額的1%和差額的20%之間自由選擇，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)只能按差額20%繳納個(gè)稅的說(shuō)法！”

3、淮安市淮安區(qū)國(guó)家稅務(wù)局：淮安區(qū)優(yōu)先執(zhí)行差額20%征收

淮安市稅務(wù)部門表示：“在淮安區(qū)對(duì)二手房的交易政策與市區(qū)相同，但優(yōu)先執(zhí)行按照差額20%征收，如果窗口可以查詢到房屋原始價(jià)格（包括通過(guò)發(fā)票、契稅記錄等），則按照差額20%繳納，如果沒(méi)有辦法證明房屋的原始價(jià)格，則需按照全額的1%繳納（成交價(jià)不能低于核定的評(píng)估價(jià)），具體還要以稅務(wù)局官方消息為準(zhǔn)。”

總結(jié)：

按照官方給的答復(fù)，所謂的差額稅也只是個(gè)稅的一種計(jì)稅方式，并非淮安二手房市場(chǎng)新政，而且目前也僅有淮安區(qū)強(qiáng)調(diào)優(yōu)先按照差額20%征收！其他區(qū)域并沒(méi)有如此執(zhí)行。

此外，對(duì)于滿五年且唯一的房源，仍然是免征個(gè)稅的，具體細(xì)則還要有待淮安官方發(fā)布具體文件。

淮安二手房?jī)r(jià)連續(xù)瘋漲！政策下發(fā)有沒(méi)有可能？

今年以來(lái)，徐州新房漲幅幾次位列全國(guó)前茅，10月份，徐州ZF緊急下達(dá)新政，變相限價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

同樣在10月份，在《全國(guó)100城二手房冰山指數(shù)漲幅排名》榜上，淮安二手房?jī)r(jià)漲幅排在第一位，趕超國(guó)內(nèi)一線、新一線城市，類比徐州，坊間早就有了淮安樓市即將加碼調(diào)控的傳言。

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如若淮安差額征稅政策正式實(shí)行，勢(shì)必會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)較大沖擊，投機(jī)炒房行為也會(huì)得到有效遏制，二手房市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)反作用于新房市場(chǎng)。

不過(guò)，小編還是提醒大家，國(guó)家反復(fù)重申“房住不炒”，所有的政策大家都應(yīng)以官方口徑為準(zhǔn)！對(duì)于淮安會(huì)否加強(qiáng)樓市調(diào)控，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

整理來(lái)源：今日頭條@花貓說(shuō)房